近年來，隨著租房市場的升溫，房東和租客之間的矛盾糾紛日漸增多。租客拖欠房租的事件屢屢發(fā)生。例如一些信譽差的租客不按照約定交付房租還有一直賴著不走，繼續(xù)租給他們隨后付租金還是就此解除合約?著實讓出租人很著急。

　　那遇到此類問題作為出租人應(yīng)該怎么怎樣處理才能維護自己的合法權(quán)益呢？在一般情況下，出租人會采取容忍的態(tài)度。因為房屋租賃市場充滿著競爭，出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。

　　如果出租人認為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)《合同法》第二百二十七條:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的規(guī)定，他不交房租，你可以書面要求他在合理的期限內(nèi)支付，逾期不支付的，你可以解除合同。

　　有的出租人會將租客的手提物扣押，但是根據(jù)《物權(quán)法》第二百三十一條：“?債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。”的規(guī)定，可知，留置的條件是（1）標的是不動產(chǎn)；（2）須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn);（3）須債權(quán)已屆清償期；（4）須債權(quán)的發(fā)生與動產(chǎn)的占有基于同一法律關(guān)系；（5）對動產(chǎn)的占有不是基于侵權(quán)行為；（6）不違背公序良俗。據(jù)此，房東們是不可以留置租客的手提物的。

　　遇到此類問題雙方當事人可以通過和解或者調(diào)解解決。如當事人不配合，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

　　在此小編提醒廣大出租人，出租房屋時首先要對房客進行篩選，盡量將房子租給有正當職業(yè)有修養(yǎng)的人；其次訂立合同時一定要將各項細則寫清楚盡量避免此類事件發(fā)生。